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| 深圳前海規(guī)劃上位 部分地產(chǎn)股受益 |
發(fā)布時間：2011-3-17 來源：--- |
備受關(guān)注的深圳前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)建設(shè)，已經(jīng)上升為國家發(fā)展戰(zhàn)略，正式寫入今年全國人大審議通過的"十二五"規(guī)劃之中。
前海區(qū)域也是近兩年來深圳房地產(chǎn)熱點板塊，產(chǎn)業(yè)規(guī)劃加上住宅、商業(yè)等配套，前海將在明年進(jìn)入正式開發(fā)階段。目前，區(qū)域土地整理、填海工程正在進(jìn)行中。
前海位于深圳和香港的西部通道，相鄰的區(qū)域有15平方公里，是深圳最后一片未開發(fā)地。深圳市市長許勤表示，這15平方公里按照目前的規(guī)劃目標(biāo)，是粵港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)創(chuàng)新合作示范區(qū)，重點發(fā)展金融業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、信息服務(wù)業(yè)、科技服務(wù)和其他服務(wù)業(yè)四大產(chǎn)業(yè)區(qū)域。到2020年要形成1500億元的GDP，也就是說每平方公里要產(chǎn)生100億元的GDP.
深圳市規(guī)劃國土委信息顯示，2011年底前，前海區(qū)域?qū)⒒就瓿商詈９こ毯突A(chǔ)設(shè)施前期工作；2012年底前則基本完成軟基處理工作，啟動基礎(chǔ)設(shè)施和啟動區(qū)的開發(fā)建設(shè)。
根據(jù)最新出爐的規(guī)劃初稿，深圳前海1851萬平方米總開發(fā)規(guī)模中，商務(wù)辦公規(guī)模821萬平方米、超級商業(yè)中心90萬平方米、配套商服業(yè)180萬平方米、住宅規(guī)模550萬平方米、其他160萬平方米。從規(guī)劃方案看，住宅占總開發(fā)規(guī)模的29.7%。
國泰君安證券報告認(rèn)為，由于前海同時貼近香港、深圳，在財力、市場等各種資源方面具有更大優(yōu)勢，發(fā)展前景也將更為明朗。在前海加快發(fā)展的背景之下，在前海及毗鄰前海的蛇口及南山擁有項目儲備的公司將受益最為明顯，而深圳本地股也有機會從前海的大發(fā)展中受益。
3月15日，前海規(guī)劃初稿甫一公布，相關(guān)地產(chǎn)股大漲，深振業(yè)強勢漲停。
公開資料顯示，華聯(lián)控股、深天健、深長城、深物業(yè)、招商地產(chǎn)、華僑城A是前海規(guī)劃主要受益公司，其中，前三者因政府關(guān)系直接受益，而其中又以招商地產(chǎn)在前海新區(qū)土地資源最多。
國泰君安證券地產(chǎn)分析師認(rèn)為，招商地產(chǎn)大股東蛇口工業(yè)區(qū)在前海灣正在建設(shè)港區(qū)聯(lián)動物流園區(qū)，占地面積3.5平方公里，未來如果有住宅或商業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)，上市公司將會獲得直接業(yè)務(wù)機會，蛇口盈利模式有望復(fù)制到前海；此外，前海的發(fā)展也將會對蛇口土地的升值和產(chǎn)業(yè)升級起到促進(jìn)作用，提升公司現(xiàn)有項目價值。
去年下半年，深物業(yè)進(jìn)行了重大資產(chǎn)重組，大股東擬將其在深圳前海的土地置入上市公司，計劃開發(fā)商業(yè)住宅。據(jù)悉，置入的月亮灣T102-0237號地塊位于前海熱點片區(qū)，規(guī)劃建筑面積達(dá)63,661平方米，將于2012年開發(fā)完成。
深圳市政協(xié)委員金心異認(rèn)為，前海開發(fā)不能搞成單純的房地產(chǎn)開發(fā)，而應(yīng)該盡快修訂寶安中心區(qū)、后海片區(qū)的規(guī)劃，將其與前海作統(tǒng)一的規(guī)劃開發(fā)，同時亦應(yīng)將"寶安-南山二線關(guān)地區(qū)"、西麗-大學(xué)城片區(qū)、招商局蛇口工業(yè)區(qū)、深圳高新區(qū)等與前海作統(tǒng)籌計劃。上述這7個片區(qū)必須在功能上進(jìn)行配套，才能真正讓前海地區(qū)崛起成為深圳城市雙中心之一。 |
